Informazioni per gli investitori

Certamente avete già compreso i vantaggi della gestione di impianti fotovoltaici su tetti altrui. Anche noi della Borsa del Sole abbiamo fatto ottime esperienze con i nostri numerosi impianti fotovoltaici, e stiamo ancora costruendo nuovi impianti. .

La redditività è tuttora buona anche con il quarto conto energia, e lo rimarrà presumibilmente ancora per alcuni anni. Finora siamo riusciti a prospettare ad ogni investitore una rendita a due cifre sul capitale proprio. Il conto energia è assicurato per legge per almeno 20 anni.

Il rischio è contenuto. Grazie all'impiego di prodotti di marca certificati, di norma si registrano solo pochissime interruzioni. I moduli solari si guastano estremamente di rado (dei nostri 5000 moduli propri, a tutt'oggi non se n'è guastato nessuno) e hanno una garanzia a 12 anni e gli inverter possono essere forniti con una garanzia di 10 anni.

È possibile controllare l'impianto fotovoltaico quotidianamente da casa mediante un sistema di controllo a distanza. La piccola manutenzione corrente può essere coperta dal montatore con un contratto di gestione.

Ma noi siamo dell'idea che non sia solo il profitto di un investimento ad essere determinante, ma anche l'impiego dei mezzi investiti. La produzione di corrente elettrica da fonti rinnovabili rappresenta un notevole sgravio per l'ambiente. Esempio: già i soli impianti fotovoltaici di nostra proprietà producono corrente per più di 300 famiglie, e continueranno a farlo almeno per i prossimi 20 anni.

Sulla carta la posizione ideale si trova generalmente su tutto il territorio nazionale, ha orientamento verso sud, inclinazione di circa 28°, senza ombra. Ma in pratica le cose stanno un po' diversamente. La gestione di un impianto fotovoltaico è redditizia su tutto il territorio nazionale e molti investitori trattano volentieri sia su tetto est-ovest che di diversa conformazione e inclinazione.

Avete principalmente due possibilità di ottenere il vostro tetto. O fate costruire l'impianto fotovoltaico dal vostro partner solare chiavi in mano al prezzo di mercato, oppure pagate le spese di mediazione per il tetto.

Tipp: Consiglio: la maggior parte dei partner solari preferiscono una mediazione "chiavi in mano", per mantenere in moto la propria squadra di montaggio. Per questo certi tetti vengono proposti come "solo mediazione" soltanto quando non si sono potuti piazzare "chiavi in mano" (un po' come i film di prima visione al cinema, che si possono acquistare in DVD solo in un secondo tempo;-).

Una volta iscritti, riceverete dalla Borsa del Sole almeno la newsletter settimanale "Weekly", che viene pubblicata automaticamente ogni venerdì. Vi troverete le principali variazioni riguardanti i tetti della borsa del sole. ad es.:

nuovi accessi,
variazioni di stato,
via libera.

Inoltre con "l'assistente" avrete possibilità notevolmente migliori di sfruttare la borsa del sole.

Non appena vi sarete iscritti come investitori, riceverete automaticamente i vostri dati di accesso alla borsa del sole. Con essi potrete in seguito accedere alla borsa del sole. Una volta effettuato il login, disporrete, grazie all'assistente, di molte più informazioni e migliori possibilità di ricerca.

Il "semaforo" vi informa rapidamente sullo stato attuale dei singoli tetti:
servitù, azienda fornitura elettrica (autorizzazione di accesso alla rete), contratto di affitto. Consiglio: passando con il cursore del mouse sul semaforo (senza cliccare) comparirà una spiegazione testuale.

Una volta effettuato il login, potete anche manifestare interesse per un tetto con il via libera, e potete richiedere un contatto senza impegno, ovvero un appuntamento sul posto.

È anche possibile tenere sotto osservazione determinati tetti. In tal caso potrete essere informati via mail sulle variazioni di stato del tetto in questione.

Sulla Borsa del Sole vi potrete anche imbattere in impianti in fase di realizzazione o addirittura giá realizzati ed allacciati in rete.

Nella borsa del sole vengono offerti oltre mille tetti. Per esperienza sappiamo che avrebbe poco senso proporre subito un tetto, perché ci sarebbe innanzitutto molto lavoro da fare per voi/noi, senza la garanzia di una buona riuscita.

Per questo chiariamo in anticipo i principali fattori, e solo in seguito diamo il via libera per la mediazione. Si tratta essenzialmente di:

servitù,
autorizzazione di accesso alla rete,
contratto d'affitto.

Soltanto quando questi tre "semafori" sono verdi, diamo il via libera per il tetto in questione (eccezione: se le verifiche di accesso alla rete sono a pagamento, devono essere pagate dall'investitore, una volta che si è stipulato un contratto di affitto).

Tipicamente l'affitto complessivo ammonta a 400-600 Euro/kWp per 20 anni.

Il vostro consulente vi mette a disposizione un contratto consolidato in ambito locale, che naturalmente può anche essere modificato. La maggior parte dei locatori di tetti e investitori si attiene comunque alla bozza di contratto da noi dettagliatamente elaborata.

Questo punto deve essere preso molto sul serio. Si tratta di un notevole e inutile rischio per l'investitore, che deve essere evitato.

Generalmente la banca finanziatrice dell'investitore esige che la gestione dell'impianto fotovoltaico venga iscritta al catasto come diritto esecutivo. In assenza di tale diritto, un eventuale compratore dell'immobile potrebbe pretendere dall'investitore che smonti l'impianto e lo porti via, non avendo egli sottoscritto alcun contratto di affitto. Sarebbe un grande danno per voi in quanto investitori.

L'iscrizione di una servitù su un immobile non compromette la liquidità del locatore del tetto. Spesso accresce addirittura il prezzo di vendita dell`immobile, grazie alle entrate sicure del canone di affitto.

La maggior parte degli immobili sono (parzialmente) finanziati da terzi. Questo è normale. In questo caso la banca (co)finanziatrice avrà fatto registrare un debito ipotecario. Pertanto tale banca automaticamente sarà posta al primo grado. Nel caso in cui venga iscritto un ulteriore gravame, questo sarà posto al grado successivo. Se si iscrivesse la suddetta servitù, questa sarebbe posta al 3° grado. In caso di una eventuale asta coattiva, il curatore fallimentare potrebbe decidere di cancellare da subito delle iscrizioni subordinate, per carenza di prospettive di riuscita. Anche in un caso del genere l'investitore dovrebbe smontare e portar via l'impianto.

Per evitare tutto questo, molte banche finanziatrici esigono che la servitù (diritto di gestire) sia messa al primo grado. Nel nostro esempio questo significherebbe che entrambe le banche citate devono effettuare una retrocessione volontaria. Non tutte le banche sono disposte a farlo.

Uno dei compiti più importanti del proprietario consiste proprio nel chiarire questo con la propria banca. Solo una cosa ancora. I tetti con servitù di primo grado sono molto richiesti.

Consiglio: se il debito residuo ammonta a meno del 50 % del prezzo d'acquisto, generalmente si può ottenere una retrocessione, anche se spesso sono necessarie dure contrattazioni (minaccia di conversione del debito). Se il debito residuo ammonta a più del 50%, spesso rimane un'unica possibilità, e cioè che voi in quanto investitori veniate finanziati dalla banca piazzata al primo grado. Generalmente questo funziona, dato che di norma al catasto viene iscritta una sola banca.

Se avete manifestato il vostro interesse per un immobile mediante l'assistente, potrebbe succedere che però non riceviate alcuna risposta diretta. Questo spesso può dipendere dal fatto che l'immobile è già stato offerto ad un altro investitore, che si è mosso prima. È possibile che in seguito l'immobile torni ad essere libero, e che la borsa del sole ve lo proponga soltanto allora. Sia come sia.

Se a volte vi infastidisce arrivare sempre secondi o terzi in una mediazione, potete contattarci direttamente all'indirizzo:info@borsadelsole.net . Vedremo di aiutarvi anche "a mano" per farvi guadagnare la "medaglia d'oro" in una mediazione.

Il vostro team della borsa del sole
insieme a Simon Schenk e Joerg Mario Reiter